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Rohbau


Das Massivhaus im Rohbau ...


In der Regel wird für die Erstellung eines Rohbaus ein Bauunternehmer beauftragt. Einen Rohbau zu erstellen erfordert große Sorgfalt und eine ständige Überwachung. Wenn Sie einen zuverlässigen und geschätzten Bauunternehmer kennen, ist das schon einmal sehr gut, besser noch ist es, einen Sachverständigen zur Rohbau-Überwachung hinzuzuziehen. Diese Kosten zahlen sich später in jedem Fall aus, denn Fehler bei der Isolierung von Kellerwänden, mangelnde Standfestigkeit oder eine fehlerhafte Dachkonstruktion wirken sich in der Zukunft böse aus.

Die Positionen eines Rohbaus

  • das Mauerwerk,
  • die Fassade,
  • das Dach und Schornstein,
  • der Keller, inklusive Dämmung und Isolierung,
  • Baustellenabsicherung gegen Zutritt von Unbefugten, Diebstahl und Vandalismus.

ganz wichtig .... die Rohbauversicherung


Die Rohbauversicherung deckt in der Regel Feuerschäden, Blitzschlag, Explosionen oder Flugzeugabstürze auf den Rohbau ab und wird meistens zusammen mit einer Wohngebäudeversicherung abgeschlossen. Gerade bei der Finanzierung des Neubaus ist der Nachweis einer Wohngebäudeversicherung mit Rohbauversicherung notwendig, um überhaupt ein Hypothekendarlehen zu erhalten. Eine Bauleistungsversicherung ist schon in der Rohbauphase sinnvoll, denn so sind die Bauleistungen, Bauteile und Baustoffe mit abgesichert.

Bei der Rohbauabnahme zeigen sich die Fehler


Den richtigen Bauunternehmer zu finden, ist keine Glückssache, sondern setzt intensive Ermittlungen voraus. Referenzen, Liquiditätsauskünfte der Unternehmung und ein ausgezeichneter Ruf sind Faktoren, die eine Entscheidung leichter machen. Ist der Rohbau fertig gestellt, erfolgt die Rohbauabnahme durch die Bauaufsichtsbehörde. Spätestens dann stellt sich heraus, ob die Wahl des Bauunternehmers richtig war.

Der zertifizierte Sachverständige als Kontrolleur


Vor böse Überraschungen bewahrt Sie eigentlich nur eine ständige Kontrolle der Bauabläufe vor Ort durch einen Sachverständigen. Ohne ständige Kontrolle laufen Sie Gefahr, dass der Rohbau aufgrund von Mängel nicht abgenommen wird und die Mängel erst behoben werden müssen, bevor mit dem Ausbau begonnen werden kann. Denn erst nach einer erfolgreichen Schlussabnahme darf mit den weiteren Arbeiten begonnen werden.

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